경방은 이름은 오래된 방직 회사지만 실제로는 도심 부동산·유통에서 돈을 버는 회사로, 매출은 섬유와 임대·유통이 대략 반반이나 이익은 사실상 임대·유통에서 나오며 핵심 자산은 영등포 복합쇼핑몰 '타임스퀘어'이고 홍대·신림·동탄 등도 함께 운영합니다.
3월 주총에서 주당 160원 배당이 확정됐고 5월 1분기 보고서에서 이익 급증이 확인됐으며, 회사는 손실을 내던 섬유 부문에서 생산 중단·공장 매각을 진행하며 부동산·임대 중심으로 무게를 옮기고 있습니다. 최근 주목할 점은, 타임스퀘어를 비롯한 도심 부동산의 실제 가치가 시가총액을 웃돌 수 있는 자산형 회사로 PBR 0.26배에 이익이 적자에서 흑자로 돌아섰고 올해 forward PER 약 3.8배가 동종(일신방직 6.6배·BYC 10.5배)보다 낮은 점이 강점인 반면, 부동산 가치가 장부에 묻힌 채 시장이 알아주기까지 시간이 걸리거나 섬유 부문 정리 과정에서 이익 흐름이 출렁일 수 있다는 점입니다.
기업 분류 및 설명
공식 분류 소매·유통
실질 부동산·임대 중심 자산형 사업체(면방직 본업 + 도심 부동산·쇼핑몰)
왜 다르게 봐야 하나
연결 손익 PER만으로 보면 본질을 놓치기 쉽습니다. 손실을 내는 섬유와 이익을 내는 임대·유통을 나눠 보고, 영등포 타임스퀘어 등 보유 부동산의 시세를 따로 더하는 순자산가치(NAV)·부분합산(SOTP) 관점으로 보는 것이 적절합니다.
공식 분류상 소매·유통(기타 소매)으로 분류되지만, 매출은 섬유와 임대·유통이 반반이고 이익은 사실상 임대·유통(타임스퀘어 등 도심 부동산)에서 나옵니다. 섬유 본업은 손실 구조라 생산 중단·공장 매각으로 정리 중이어서, 기업가치의 핵심이 영업 손익보다 보유 부동산 자산에 있는 전형적 자산형 구조입니다.
30초 요약
구조화 계산 결과에서 자동 추출한 요약입니다.
정보 제공 자료이며 투자자문·매매 권유가 아닙니다. ‘예측’ 지표는 미검증 추정치입니다. 자세히
핵심 밸류에이션 지표
‘유통·도소매’ (유통·소비재·음식료) 업종에서 가장 먼저 보는 지표입니다.
유통·도소매 업체는 상품을 사고 파는 마진 구조가 비교적 단순하고, 매출과 이익이 소비 흐름에 따라 꾸준히 이어지는 경우가 많습니다. 그래서 벌어들이는 이익과 주가를 견줘 보는 PER을 먼저 봅니다.
이익은 흔들릴 수 있어, 보유 자산과도 견줘 하방을 가늠합니다.
업종별로 어떤 지표를 보는지 돕는 설명이며, 투자 권유가 아닙니다.
종목 진단 재무건전성 · 성장성 · 수익성 · 밸류에이션
자동 진단과 심층분석은 기준 시점이 달라 판정이 다를 수 있습니다.
지배구조
🔎 심층 분석 해석
경방은 사업 이름만 보면 오래된 방직(섬유) 회사지만, 실제로 돈을 버는 곳은 부동산·유통 쪽입니다. 매출은 면사 등을 만들어 파는 섬유사업부와 쇼핑몰·임대사업부가 대략 반반이지만, 섬유 쪽은 해마다 손실을 내고 이익은 사실상 임대·유통에서 나옵니다. 핵심 자산은 2009년 문을 연 영등포 복합쇼핑몰 '타임스퀘어'이고, 홍대 'EX:T', 신림 '타임스트림', 동탄 '타임테라스' 등도 함께 운영합니다. 한마디로 도심 한가운데 큰 땅과 건물을 보유하고 거기서 임대료·유통 수익을 거두는 구조라, 제조업체보다는 부동산을 깔고 앉은 임대·유통 사업체로 보는 편이 실제에 가깝습니다.
📈차트최근 종가는 7,850원이고 시가총액은 2152억원입니다.
최근 종가는 7,850원이고 시가총액은 2152억원입니다. 가격은 20일선(8,110원) 아래·60일선(8,275원) 아래에 있습니다. 단기·중기 이동평균선을 모두 밑돌아 흐름은 눌린 편입니다. RSI(최근 14일 동안 오른 힘과 내린 힘을 0~100으로 견준 보조지표)는 31.0로 중립 수준입니다. 1개월 변화율은 -5.7%, 3개월 변화율은 -2.5%, 52주 고점 대비 위치는 -34.9%입니다. 코스피 대비 상대강도는 31입니다(1~99, 최근 1년 지수 대비 수익을 최근에 더 무게를 둬 환산 · 높을수록 시장보다 강함). 최근 1년 기준 전체 종목의 약 31%보다 강한 수준입니다. 최근 3개월은 지수보다 21.6% 앞섰습니다. 차트 해석은 거래량과 공시 발생일을 함께 보는 것이 좋습니다.
📊핵심 지표밸류에이션 지표가 또렷하게 낮습니다.
밸류에이션 지표가 또렷하게 낮습니다. PER(주가가 1년 순이익의 몇 배인지)은 4.54배, PBR(주가가 회사 순자산의 몇 배인지)은 0.26배로, 회사가 가진 자본(주당 순자산 약 29,613원)의 3분의 1도 안 되는 값에 거래되고 있습니다. 특히 이 회사처럼 도심 부동산을 오래 보유한 곳은 장부에 적힌 자산이 실제 시세를 다 담지 못하는 경우가 많아, 낮은 PBR은 그만큼 자산 대비 주가가 싸다는 신호로 읽는 편이 자연스럽습니다. 수익성은 ROE(자본으로 1년에 얼마 버는지)가 5.8%로 동종 평균을 웃돌고, 영업이익률은 11.2%, 배당수익률은 약 1.9%(주당 160원)입니다. 재무는 부채비율(자본 대비 빚)이 53.7%로 과하지 않습니다. 유동비율이 70.5%로 1년 안에 갚을 빚보다 당장 현금화할 자산이 적은 편인데, 이는 자산의 상당 부분이 바로 팔기 어려운 부동산에 묶여 있는 임대·부동산형 회사에서 흔한 모습으로 함께 보는 게 좋습니다. 다만 PER 4.54배는 작년 확정 실적(트레일링) 기준이라, 이익이 빠르게 좋아진 이 회사에서는 올해 기준(포워드)으로 다시 보는 것이 더 정확합니다.
🚀성장성이익이 바닥을 찍고 또렷하게 올라온 회사입니다.
이익이 바닥을 찍고 또렷하게 올라온 회사입니다. 순이익은 2023년 약 -135억(적자)에서 2024년 +236억, 2025년 +474억으로 2년 연속 크게 늘었고, 영업이익도 2023년 160억에서 2025년 460억으로 약 2.9배가 됐습니다. 매출은 2025년 4,125억으로 전년 대비 +3.8%로 완만하지만, 손실을 내던 섬유 부문을 줄이고 이익이 나는 임대·유통에 무게를 실으면서 수익성이 확 좋아진 그림입니다. 흐름은 올해도 이어져, 2026년 1분기 매출은 1,110억(+8.6%), 영업이익 178억(+64.6%), 순이익 205억(전년 동기 대비 약 +275%)으로 이익 증가 폭이 매우 컸습니다. 이렇게 한 해 동안 벌 것으로 본 이익을 지금 주가에 견주면, 올해 기준 포워드 PER은 약 3.8배로 작년 기준 4.4배보다 더 낮게 내려갑니다. 같은 자산형 동종인 일신방직(6.6배)·BYC(10.5배)와 견줘도 가장 낮은 자리여서, 이익이 좋아진 만큼이 주가에 아직 충분히 반영되지 않았다는 저평가 신호로 읽힙니다. 매출 성장 자체가 빠른 회사는 아니지만, 임대·유통 중심으로 재편된 이익 구조와 1분기까지 이어진 증가 추세가 올해 이익을 뒷받침합니다.
📰최근 이벤트최근 공시는 경영·자본정책과 지배구조 중심입니다.
최근 공시는 경영·자본정책과 지배구조 중심입니다. 3월 정기주주총회와 함께 현금·현물 배당(주당 160원)이 확정됐고, 5월에는 기업지배구조보고서가 공시됐습니다. 3~4월에는 최대주주 소유주식 변동·대량보유상황 보고서가 잇따라 나와 지분 구조 변화가 관찰됩니다. 5월 분기보고서에서 2026년 1분기 이익 급증이 확인됐고, 한편으로 회사는 손실을 내던 섬유 부문에서 생산 중단·공장 매각을 진행하며 부동산·임대 중심으로 사업의 무게를 옮기고 있습니다. 큰 신규 수주나 공급계약 같은 단발 호재형 공시보다는, 배당·지배구조·자산 재편이 서사의 축입니다.
강점이 분명한 종목입니다. 영등포 타임스퀘어를 비롯한 도심 부동산의 실제 가치가 시가총액을 웃돌 수 있는 자산형 회사이고, 순자산의 4분의 1 수준인 PBR 0.26배에 더해 이익이 적자에서 흑자로 빠르게 돌아섰습니다. 올해 기준 포워드 PER 약 3.8배는 같은 자산형 동종(일신방직 6.6배·BYC 10.5배)보다도 낮아, 이익·자산 양쪽 모두로 싸 보이는 자리입니다. 회사의 색깔은 이익이 임대·유통에서 안정적으로 나오고 도심 부동산의 가치가 주가로 인정받을 때 강하게 드러나고, 반대로 부동산 가치가 장부에 묻힌 채 시장이 알아주기까지 시간이 걸리거나 섬유 부문 정리 과정에서 이익 흐름이 출렁일 때는 그 매력이 더디게 반영됩니다. 정리하면, 낮은 배수에 자산가치와 이익 회복이라는 받침을 함께 갖춘 종목이며, 자산이 주가로 연결되는 속도가 관전 포인트입니다.
- 2026-08-14 반기보고서 (2026.06) 원문
- 2026-05-15 2026년 1분기 분기보고서 — 매출 1,110억(+8.6%), 영업이익 178억(+64.6%), 순이익 205억(전년 동기 대비 약 +275%)으로 이익이 크게 늘어남 원문
- 2026-03-11 현금·현물배당 결정 — 주당 160원(배당수익률 약 1.9%, 배당성향 약 8.8%) 원문
- 2026-03-18 2025년 사업보고서 — 순이익 474억(흑자 전환 이후 2년 연속 확대), 매출 4,125억, 섬유사업부와 임대·유통(쇼핑몰)사업부로 구성 원문
- 2026-05-29 기업지배구조보고서 공시 — 지배구조·주주환원 관련 회사 정책 공개 원문
- 2026-04-28 최대주주등 소유주식 변동신고서·대량보유상황 보고서 — 지분 구조 변동 관찰 원문
🔎 밸류에이션 정밀 비교
실적 전망 추정 회사 제시·검증된 추정
가격 추이 종가 · MA20 · MA60
숫자로 보기 — 그래프 대신 표로
상대 성과 종목 vs 지수 · 구간 시작 = 100
지수 대비 초과수익 · 3개월 +21.64% / 6개월 -35.76% / 12개월 -44.37%
핵심 지표 계산 업종 중앙값과 비교
밸류에이션
기업가치 (EV)
EV=시가총액+순부채. 배수가 낮을수록 벌이 대비 저평가된 편(용어 풀이).
내재가치 (DCF 추정) 추정
모형 출력 — 목표주가가 아닙니다. 아래 가정을 넣었을 때 공식이 내놓는 값이며, 주가가 어디로 가야 한다는 의견이 아닙니다.
수익성 · 재무
성장성
최신 분기 실적 공식
기술 지표 계산
관찰 포인트
유의 포인트
최근 뉴스·공시 핵심 검색 · 출처 확인
수치 교차검증 계산값 ↔ 외부
최근 공시 공식
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시세: 금융위원회/한국거래소 (공공데이터포털, data.go.kr) · 재무·공시: 금융감독원 전자공시시스템(DART)
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숫자 옆 공식계산추정해석 표시는 무슨 뜻인가요?
공식 공시·거래소 원자료 · 계산 공식 데이터로 기계 계산 · 추정 저희가 만든 미검증 전망 · 해석 자동 작성 후 규칙 검증. 자세한 내용은 AI·자동화 안내.
데이터 출처
시세 금융위 주식시세정보 · 공시 OpenDART · 한국거래소 · 이 종목 공시 목록(DART)
시세 기준일 2026-09-30 · 지표 계산일 2026-10-01 · 계산식은 분석 방법론에 공개되어 있습니다.